深圳炒楼散户以租养贷苦撑资金链

大中小文章来源：万象互联更新时间：2008-1-10

“以租养贷”或筹资提前还贷在专业人士看来都不能从根本上接上这一资金链　　最近深圳天气回暖，但对于一些炒楼者来说，深圳楼市却依旧在“冰点”以下。当社会各界仍在就“楼市拐点业已到来”的判断争论不休时，扎身在深圳楼市中的“散户”中小投资者已经扔掉了楼市迅速回暖的幻想，开始千方百计地支撑其资金供应链。而长期研究深圳城市发展的专家则明确指出：在国家宏观调控初现成效的大背景下，陷身泥潭的炒楼“散户”资金链已经断裂。　　个案　　个案一：开始安心做“房东” 　　在和一位年轻的租客签下一份为期一年的房屋租赁合同之后，张女士已经将其在梅林、景田和新洲片区的7套物业悉数出租。两年前，她曾经在某地产中介任分店经理，怀孕后便成为了全职太太。从2006年开始，借助着曾经的业务渠道，她连续购置了十余套二手房。在2007年上半年几近疯狂的楼市投资热潮中，她将获利楼盘统统卖出，又在福田区购置了7套中小户型物业。　　“我没觉得自己被‘套牢’啊！”对于眼前压根儿就卖不出房子的现实，张女士显得分外冷静。她给记者算了一笔账：目前她投资的房子中，最早一套是在2006年年末买入的，虽然她不肯透露具体价格，但很显然是“地板价”。“那套房子是一室一厅，在景田西小区里边。首付我交了三成，月供不到2000元。买的时候是带租约的，现在还没到期，租金有点低，只有1600元／月。到期以后是一定要加租的，抵月供没有问题。” 　　一旦可以做到“以租养贷”，这样的物业至少在一年内是不会给她造成任何经济压力的。而她手头的房子中，可以基本上做到“以租养贷”的有5套。“去年上半年楼市真的很疯，当时我就有些担心。所以我坚持自己的原则来买入。首先是要‘红本’在手，税费低。其次是要求小户型，交通方便、周边配套齐全，租售都方便。最后才是首付低，投入尽可能少的现金。所以，到现在我的房子一点也不‘烫手’，出租起来特别容易！” 　　“我每个月要补到房贷里去的钱不到1万元，压力其实不大的！”张女士说话时显得底气十足，因为她在去年上半年的楼市 “疯牛”过程中已经赚到盆满钵满。目前她甚至没有了再“卖房获利”的计划：“大部分人都想赚价差，不断地买进卖出，结果被楼市套牢了。可你要是换个心态，把房子留下来养老——那现在就根本谈不上被套牢啊！” 　　个案二：坚守“价值楼盘”不放　　李先生最近正在装修自己在梅林买下的一套二手房，他也是在去年的楼市热潮中入市的中小炒家之一。但目前他已经将自己名下的物业“减持”到只剩两处。“没被深套，算是运气不错！” 　　李先生最成功的楼市投资都是在南山区实现的。“年初不到1万元一平方米的房子，到后来都卖到了2万元，真是想都没想到！”正因为前期买的房子都给他带来了巨大收益，一度他对南山的房地产市场非常乐观。“那时候后海附近几乎所有的中介都有我的电话号码，我都打算辞职回家，专靠炒楼赚钱。” 　　然而，随之而来的楼市调控组合拳让他彻底乱了方寸。尤其是银行严控二手楼放贷之后，他的资金来源几乎被切断。“手里还捏着几套大房子，月供加起来超过8万，靠工薪收入根本支付不起。”所以，从去年11月起，他便开始忍痛“放血”，把手头的大户型房子逐套卖掉。 1 2 下一页

版权说明:本站原创文章,由万象互联 SEO优化发表.
本文地址:https://www.hulian.top/zixun/post/6546.html

分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧百度空间搜狐微博